透天厝  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋出售勘農美妝透天四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：46.37 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 區域與交通：位於汐止區汐萬路三段，主幹道交通便利，通勤台北市區相對容易。 2. 格局機能：三房兩廳兩衛，動線設計合理，適合一般三口或四口之家居住。 3. 空間特色：擁有寬敞庭院，採光與通風條件佳，居住舒適度高。 4. 管理安全：提供 24 小時全天管理，對於透天住宅而言較為少見，居住安全感較高。 5. 價格合理：總價 1480 萬包含車位（推測），單價約 46 萬/坪，在汐止透天行情中具有競爭力。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊、結構檢查或未來修繕成本較高的問題。 2. 停車位屬性：資料顯示坪數未含車位，雖標榜雙車位，但需確認車位為合法車位或共用空間，避免產權爭議。 3. 單位坪數：31.92 坪的總坪數對於透天厝而言偏小，適合中小型家庭。 4. 價格單價：每坪 46.37 萬單價在 43 年屋齡物件中不低，需考量是否包含裝修成本折抵。
機會	1. 租賃潛力：汐止區通勤需求穩定，若購買後改出租，可創造穩定現金流。 2. 翻新價值：若屋況雖老但結構良好，透過現代化裝修翻新，可提升居住品質並帶動未來轉售價值。 3. 增值空間：若該區域有新公共建設開發，較老舊的透天厝可能因重建或改建需求而受益。
威脅	1. 結構安全：高齡建築可能需面臨耐震能力不足或防水隔熱性能下降的風險，影響長期居住安全。 2. 轉售流動性：屋齡超過 40 年的住宅，銀行融資額度可能受限，影響潛在買家的貸款能力，進而影響未來二手轉售。 3. 市場波動：整體房市景氣若進入調整期，高齡老屋在價格上可能較抗跌性較弱。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需落實現場勘驗與法律權狀確認。

此物件位於汐止主要幹道汐萬路，交通便利且擁有 24 小時管理的社區特色，在透天市場中較具稀缺性。31.92 坪的格局與雙車位配置能滿足基本家庭需求，且庭院空間提供了良好的居住品質。

主要理由如下：

性價比與便利性：在汐止區能擁有帶管理且庭院條件良好的透天，整體居住體驗優於同區域公寓。
風險控管：由於屋齡已達 43 年，建議請專業結構技師進行現場檢測，確認無漏水、壁癌或結構性問題。同時務必確認雙車位的產權歸屬（是否為合法停車位），並確認此權利是否包含在 1480 萬總價中，避免後續爭議。

若您不介意房屋外觀老舊，且預算能容納必要的修繕費用，這將是一棟值得入手的實用房產。